בחירת דירה להשקעה: האם לקנות דירה חדשה מקבלן או דירה יד שניה?
June 12 2022•doritr
לא מעט ישראלים מעוניינים כיום להשקיע בתחום הנדל”ן ולרכוש דירה להשקעה. חשוב מאוד להבין כי רכישת דירה להשקעה חייבת להתבצע בצורה זהירה וזאת מאחר שיש לכל אדם תקציב השקעה מוגבל וידוע מראש ועליו להשיג את המקסימום בתקציב זה. ניתן לרכוש כיום דירות מקבלן כדירה להשקעה, דירה יד שניה או אפילו שתי דירות קטנות. מבין האפשרויות הללו כל משקיע חייב לבחור באפיק ההשקעה הטוב ביותר עבורו מבחינת רמת התשואה שתתקבל ולא רק בטווח הקצר אלא גם בטווח הארוך. אם אתם תוהים האם כדאי לרכוש דירה מקבלן להשקעה או דירה יד שניה להשקעה, כדאי שתקראו את המאמר הבא.
כיצד בוחרים דירה להשקעה?
לשאלה האם כדאי לרכוש דירה מקבלן לצורך השקעה או שמא כדאי לרכוש דווקא דירה יד שניה אין תשובה חד משמעית והתשובה לכך תלויה בעיקר במשקיע, באזור בארץ בו מעוניינים להשקיע, בתקציב העומד על הפרק ועוד.
מהם היתרונות בקניית דירה חדשה מקבלן להשקעה?
קניית דירה חדשה מקבלן לצורך השקעה מבטיחה כי כל אדם מקבל מוצר מוגבר למעשה אשר לא יספק לו הפתעות כלשהן בעתיד. כאשר רוכשים דירה מקבלן אמנם נהנים מרמת ביטחון גבוהה היותר לעיתים אך על ביטחון ורמת גימור של הנכס משלמים בעלות רכישה גבוהה יותר מאשר בדירה יד שניה.
לא מעט משקיעים מחפשים דרכים להוזיל את עלות ההשקעה ברכישת דירה מקבלן וכך למעשה להגדיל את התשואה שלהם על ההשקעה. אחת האופציות לעשות זאת היא רכישה במסגרת קבוצת רכישה. דירה בקבוצת רכישה לרוב תהיה זולה ב15 עד 20 אחוזים ממחיר דירה רגיל. יחד עם זאת, יש סיכון בקבלת היתר בנייה בדירה זאת וזמן המתנה שיכול להיות ארוך מהרגיל עד קבלת הדירה.
אופציה נוספת היא לרכוש דירה חדשה מקבלן אשר כבר קיימת, כאשר ניתן לראות אותה ולבצע בדיקות מקדימות על מנת להבין מה בדיוק מקבלים. היתרונות הם שנהנים מנוחות, מביטחון ומיכולת להשכיר את הדירה באופן מידי, אך חשוב לדעת כי העלות של דירה מעין זאת לרוב תהיה גבוהה יותר מהאפשרויות האחרות העומדות על הפרק הנוגעות לדירה חדשה מקבלן.
רכישת דירה יד שניה להשקעה
קניית דירה יד שניה להשקעה אמנם תהיה זולה באופן משמעותי מרכישת דירה חדשה מקבלן, אך מאחר ומקבלים נכס משומש, יתכן שיהיו הפתעות שונות הנוגעות לנכס בהמשך שיכולות לעלות לכם ביוקר. רכישת דירה יד שניה להשקעה דורשת מיומנויות, ניסיון והיא כוללת בתוכה לא מעט סיכונים שלא קיימים ברכישת דירה מקבלן.
האפשרות הפופולארית ביותר בקניית דירה יד שניה היא רכישת הדירה המדוברת מאדם פרטי. אופציה זאת מאפשרת להשכיר את הדירה באופן מידי, אפשרות לחשב בצורה קלה את גובה ההשקעה ביחס לגובה התשואה וכך בעצם להגיע לתוצאות אמת ולתחזית התשואה שתתקבל. יחד עם זאת, קניית דירה יד שנייה מאדם פרטי מחייבת לעיתים בדיקות מקדימות לנכס ועלויות נלוות ועל כן יש לקחת את זה בחשבון.
